据Cushman& Wakefield（高纬国际）2015年4月发布的最新欧洲房产报告显示，房产投资供应量的增加、投资重组进程的加快以及QE宽松政策的影响，让欧洲房产市场活跃度连续两年居于全球前列，在2015年继续成为全球投资者的关注焦点。

2015年，房产交易活动以惊人的速度从欧洲核心地区蔓延至各个角落。特别是欧洲中部与南部地区，已经成为全球最大的房产交易市场之一。

2014年英国、德国及法国，三大欧洲房产投资大国占有欧洲房产市场交易额的75%，而高纬国际报告称，进入2015年以后，这种局势正在发生改变。欧洲南部国家已经进入全球投资者的“雷达”扫描范围。特别是西班牙，已成为除英国以外唯一获得全球各个地区投资资金的国家。这一变化也预示着全球投资者将加速进军欧洲房产投资新市场。 

西班牙马德里 克里斯蒂娜半独立式别墅

欧洲整体房产投资数据分析

1、欧洲房产投资额超122亿欧元

据Cushman & Wakefield最新发布的《欧洲房地产贷款销售市场报告》显示，2015年第一季度欧洲商业房产贷款与住房交易额超过122亿欧元，达到了一个惊人的高度。仅一季度的交易额就占2012年全年交易总额的53%，显示出近三年来欧洲房产销售市场强劲的上升势头。其中，大部分房屋交易纪录产生于英国、爱尔兰、西班牙、德国、意大利这几个欧洲主要的房产市场。报告同时强调，今年第一季度欧洲不仅见证了房产交易额的急速增长，其投资目的地的选择和房屋交易类型也更加多元化。

Cushman & Wakefield欧洲资本市场部主管贾恩.威廉认为，在欧洲各国重新将“发展”提上议程、投资组合不断变化以及银行去杠杆化的大趋势下，摆在全球投资者面前的投资选择正在逐渐多元化。在稳定的经济环境中，投资产品的高度可用性也将进一步推高欧洲房产市场的活跃度。他推测：“欧洲市场未释放的巨大潜力将推动房市超过此前创造的2750亿欧元交易额纪录，达到一个新的峰值。”

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2、海外投资者分布区域

欧洲房产市场的投资者组成部分一直保持着多元化态势。2014年3月至2015年3月，北美投资者一直占主导地位，投资总量以惊人的速度上升99.5%。2014年美国赴欧洲房产投资总额已与2007年赴欧房产投资峰值基本持平。而马德里（西班牙首都）、里斯本（葡萄牙）以及柏林（德国）、都柏林（爱尔兰）的房产市场则成为美国投资资本最集中的投放城市。

实际上，美国人在欧洲楼市所占份额已超过欧洲本土买家，成为欧洲房产投资跨境资本的主要来源。同时，美国也是欧洲房产个人投资最多的国家，同在北美地区的加拿大则位列第三位。

与此同时，除北美以外的世界其它地区对欧洲房市的兴趣也在不断增长。截止今年3月，全球大部分房产投资资金流入英国与西班牙，总金额为拉丁美洲的三倍左右。其中，中东投资者在欧洲房产市场表现活跃。尽管全球油价的持续下跌对其产生了不小的冲击，但欧洲来自中东地区的房产投资额在过去的12个月中增长72%。特别是卡塔尔，已经登上全球赴欧投资国家排行榜第二的位置。

2015年第一季度，亚洲买家在欧洲市场的活跃度格外引人瞩目。随着亚洲投资者开始寻求投资产品的多样化来规避汇率及投资风险，处于良性恢复期的欧洲房市开始进入他们的视野。此外，亚洲新兴资本也开始“显露山水”：台湾的保险企业和中国的高净值人群开始成为亚洲投资主流，而日本大规模养老基金的进驻也不容忽视。